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KREDKRED
395400KOSPI

SK Reit

5,290
-30 (-0.56%)

Price chart

  • MA5
  • MA20
  • MA60

Adjusted prices rescale past bars with coefficients taken from the base prices the exchange itself published, correcting for corporate actions such as stock splits and reverse splits. Cash dividends are not reflected, and the risk measures on this page never use these adjusted figures.

Market capitalizationKRW 1T

Each day's close multiplied by the listed share count of this share class alone, sampled weekly. It is the figure for this issue only, not a combined total across common and preferred shares.

Overview

Summary

SK Reit is a real estate investment company established on March 15, 2021. It is listed on the KOSPI market and is a member of the SK Group.

The company operates in the real estate leasing business. It invests in and manages a portfolio of prime real estate assets, including office buildings and gas stations, and distributes income to shareholders through dividends.

Business overview as filed

에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사(이하 "당사")는 2021년 3월 15일 설립된 부동산투자회사(이하 "리츠")로서 2021년 9월 14일자로 한국거래소 유가증권시장에상장되었습니다. 리츠란 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권등에 투자하고 운용하여 그 수익을 투자자에게 배당하는 부동산 간접투자기구인 주식회사를 말하고, 위탁관리리츠는 리츠의 구조 중 자산의 투자 및 운용을자산관리회사에 위탁하는 명목회사를 말합니다. 당사의 자산관리회사는 에스케이리츠운용㈜로, 당사는 자산관리회사 내 부동산 투자 및 운용 경험이 풍부한 자산운용 전문인력들의 역량과 체계적인 투자운용시스템을 활용하여 SK그룹이 보유한 다양한 섹터의 우량부동산과 그 외 투자매력도가 우수한 부동산을 매입하고 포트폴리오를 구성하고 운용하여 주주분들에게 안정적인 배당을 지급하는 것을 사업 목표로 하고 있습니다. 이를 위한 시작으로, 당사와 당사의 종속기업인 클린에너지위탁관리부동산투자회사 주식회사는 지난 2021년 7월 6일과 2021년 7월 7일에 SK서린빌딩과 SK에너지주유소 116개소를, 2022년 6월 30일에는 SK U-타워를 추가로 매입하였습니다. 2022년 9월 26일에는 종로타워를 편입하여 임대 및 운영을 하고자 토털밸류제1호리츠의 지분증권 100%를 SK리츠운용㈜로부터 양수, 2022년 10월 19일에는 4,211억원에 지분증권을 100% 취득하였습니다. 2023년 9월 12일에는 SK하이닉스 수처리센터를 편입하여 임대 및 운영 하고자 클린인더스트리얼리츠의 지분증권 100%를 SK리츠운용㈜로부터 양수받아 종속회사로 편입하였고, 같은해 9월 23일에는 제3자 배정을 통해 3,200억원에 지분증권을 추가로 취득하였습니다. 2024년 12월 20일에는 서울 도심권역(CBD)의 충무로 권역에 위치한 연면적 6,546.44평의 SKC㈜의 신규사옥으로 사용예정인 SK-C타워를 편입하였고, SKC㈜, SK㈜ AX, 티맵모빌리티㈜가 순차적으로 입주하였습니다. 2025년 11월 28일에는 경기도 성남시 분당구에 위치한 SK-P 타워를 편입하였고, 주요 임차인은 SK플래닛㈜과 SK텔레콤㈜입니다.2023년 9월 27일에는 종속기업인 클린에너지위탁관리부동산투자회사가 보유중인 2개 주유소(자은, 돌고래)를 매각한 바 있고, 2024년 12월 20일에는 추가로 보유중인 3개 주유소(오일파워, 새부산, 일곡제일)을 매각하였습니다. 그리고 2025년 9월 30일 기준으로 5개 주유소(드림, 도계, 태양, Happystation, 문학)를 추가로 매각하였습니다. 그리고 2026년 3월 31일 기준으로 2개 주유소(노송, 삼미북부)를 추가로 매각하였고, 매매계약이 체결된 잔여 9개소 주유소에 대해 매각을 지속 추진 중에 있습니다. 또한 당사와 당사의 종속기업은 각각 SK서린빌딩에 대하여 SK㈜와 5년, SK U-타워에 대하여는 SK하이닉스㈜와 5년, SK에너지 주유소에 대하여 SK에너지㈜와 10년, SK하이닉스 수처리센터에 대하여는 SK하이닉스㈜와 10년 임대차기간과 유지관리비, 보험료, 제세공과금 및 자본적지출 비용을 모두 임차인의 부담으로 하는 내용의 임대차계약을 체결하여 현재까지 안정적으로 운용하고 있습니다. 또한, 2024년 12월 20일에 편입한 SK-C타워는 SKC㈜ 와 7년, SK㈜ AX, 티맵모빌리티㈜와 5년의 임대차계약을 체결하였습니다. 2025년 11월 28일에 편입한 SK-P 타워는 SK플래닛㈜, SK텔레콤㈜와 5년의 임대차 계약을 체결하였습니다.

당사의 사업연도는 매년 1월 1일에 개시하여 같은 해 3월 31일에 종료하며, 4월 1일에 개시하여 같은 해 6월 30일에 종료하고, 7월 1일에 개시하여 같은 해 9월 30일에 종료하며, 10월 1일에 개시하여 같은 해 12월 31일에 종료합니다. 이를 통해 국내 상장리츠 업계 최초로 연 4회 배당을 실시합니다. 당사는 부동산 임대(부동산의 취득 ·관리 ·개량 및 처분, 부동산의 개발)를 단일사업으로 영위하고 있으며, 당사의 제20기 연결재무제표 기준 매출액은 63,369,239,197원 입니다.

Company overview

가. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약)

나. 연결대상회사의 변동내용

다. 회사의 법적, 사업적 명칭당사의 명칭은 '에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사' 라고 표기합니다. 또한 영문으로는 'SK REIT Co., Ltd.' 라고 표기합니다.

라. 설립일자 및 존속기간당사는 2021년 3월 15일에 설립되었고, 2021년 9월 14일에 상장하였으며, 정관상 존속기간을 정하지 않은 영속형 부동산투자회사입니다.

마. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소- 주소 : 서울시 중구 세종대로 136, 서울파이낸스센터 15층- 전화번호 : 02-6353-7070- 홈페이지 : http://www.skreit.co.kr

바. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률자산을 부동산에 투자하여 운영하는 것을 주된 목적으로 하여 부동산투자회사법에 따라 설립되었습니다.

사. 주요사업의 내용당사는 부동산임대업을 주요 사업으로 하고 있습니다.

아. 회사가 속해 있는 기업집단 및 계열회사에 관한 사항당사는 독점규제 및 공정거래에 관한 법률상 '에스케이' 기업집단에 속한 계열회사입니다.

자. 신용평가에 관한 사항

NICE신용평가 신용등급별 정의> 주1) AA등급에서 CCC등급까지는 그 상대적 우열 정도에 따라 +,-기호를 첨부할 수 있음.

주1) A2부터 B까지는 그 상대적 우열 정도에 따라 +,- 기호를 첨부할 수 있음.

주1) AA부터 B까지는 동일 등급내에서 상대적인 우열을 나타내기 위하여 "+" 또는 "-"의 기호를 부가할 수 있음.

주1) A2부터 B까지는 동일 등급내에서 상대적인 우열을 나타내기 위하여 "+" 또는 "-"의 부호를 부가할 수 있음.

차. 중소기업 등 해당 여부

카. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

Transcribed verbatim from the sentences the filer wrote in the fiscal 2026 business report (received 2026.06.10), tables and figures omitted.

  • The summary is written separately from the filed text and is not the filer's wording, so it may phrase things differently from or omit parts of the original, which is shown alongside for checking.
  • The company introduction reproduces the sentences the filer wrote in its business report, with tables, figures and the sentences that point to other sections of the report omitted, and the accuracy of their content has not been separately verified.

VaR

2.88%
[1.82%, 4.60%] · As of 2026-10-02
VaR by window

The headline's measure for each of the three windows on one scale, the dot being the estimate and the bar its interval. The windows are nested and share their observations, so the three readings are not three independent measurements. The selected window is highlighted.

Daily return distribution

The issue's daily returns over the chosen window counted into equal-width bins. The vertical lines mark the VaR and cVaR above on the loss side. The published VaR sample applies exclusion rules for halts and first sessions that this raw daily series does not, so the bars and the marks can differ slightly at the edges.

Drawdown

Deepest drawdown 32.3% (2026-06-08). How far below its previous peak the issue stood each day over the chosen window, a description of the path already travelled.

If these numbers are unfamiliarThere is a guide that walks through VaR, cVaR and annualized volatility in plain language.Read the guide

Characteristic line

0.01
Beta [-0.11, 0.12] · KOSPI200 · As of 2026-10-08
Intercept
+0.031%[-0.225%, +0.287%]
R squared
0.00
Observations
252
Trading-time corrected beta
0.05[-0.11, 0.20]
252-day rolling beta

A 252-day window rolled one day at a time over the longest daily span of the characteristic line. It shows when the beta against the KOSPI200 and the annualized volatility of the issue's excess return rose and fell, and unlike the headline figures above it carries no interval.

252-day rolling annualized volatility

Each point is one period's index excess return and issue excess return, and the line is the regression fitted to those points. The risk-free rate is the certificate of deposit rate.

Financials

2020202120222023202420252026
RevenueKRW 100M171186290526524704634
Revenue growth%—8.7256.1281.47-0.4334.25-9.93
Operating incomeKRW 100M135152213358354645539
Operating income growth%—12.7240.1068.12-1.1182.24-16.55
Net incomeKRW 100M6388374823336205
Net income growth%—39.80-57.4627.95-51.101,336.48-38.78
Attributable to ownersKRW 100M———3611324194
Attributable to minoritiesKRW 100M———12121212
Operating margin%78.9381.8373.4368.0367.5791.7284.98
Net margin%36.7347.2312.879.074.4647.6932.41
ROE%———0.290.101.671.00
ROA%0.330.470.120.110.050.620.38
Debt ratio%142.55142.63222.84225.08250.53168.90166.99
Current ratio%642.64626.5311.107.398.6510.3612.82
Reserve ratio%901.41901.93885.70818.15767.801,193.241,192.07
OCF conversion%1,101.54143.89341.492,565.00654.1014.70200.45
Receivable daysdays—9.90.0————
EPSKRW54571913410964
PERx—108.81290.15295.251,051.0753.0982.13
BPSKRW—5,0104,9294,5914,3396,5356,460
PBRx—1.231.120.871.020.890.82
Dividend per shareKRW—123274314264268136
Payout ratio%—217.891,443.512,329.386,270.78245.71211.15

Consolidated basis

Margins%

Cash flow by activityKRW 100M

Balance sheet compositionKRW 100M

Debt ratio%

The left bar splits assets into current and non-current and the right bar splits the financing of those assets into liabilities and equity, so the two bars stand at the same height.

Cash conversion cycledays

Inventory days and receivable days stack upward, payable days hang downward, and the cash conversion cycle they net to is drawn as the line. Each day count uses the average balance with the prior year, so the oldest year is not drawn. A day count whose line was not filed is left out, and the cycle is shown only for years that carry all three.

Owners' net margin%

Asset turnoverx

Financial leveragex

ROE%

ROE is the product of the owners' net margin, asset turnover and financial leverage. All three use period-end balances as denominators, and profit and equity are on the owners' basis, so the product matches the ROE in the table.

Financial statements

Balance sheet

2020202120222023202420252026
18,82718,842*31,274*42,956*44,335*54,33954,088
11,06511,076*21,586*29,742*31,687*34,13133,830
7,7627,766*9,687*13,214*12,648*20,20820,258

Income statement

2020202120222023202420252026
RevenueKRW 100M171186*290*526*524*704634
135152*213*358*354*645539
6388*37*48*23*336205
6388*37*48*23*336205
Basic earnings per shareKRW5457*19*13*4*10964
Diluted earnings per shareKRWNot applicableNot applicableNot applicable12*4*10864
6388*37*48*23*336205

Cash flow statement

2020202120222023202420252026
Net incomefrom the income statement6388374823336205
Total adjustments to operating cash flowcomputed62939901,177129-286206
691126*127*1,225*153*49412
-18,631-120*-6,883*126*-1,950*-3,849301
18,138-84*7,080*-1,446*1,887*3,394-515
Cash at beginning of periodKRW 100M3202*47*928*446*942537
202124*372*834*536*537734
Net change in cash and cash equivalentsKRW 100M199-78*324Not applicableNot applicableNot applicableNot applicable

In the latest fiscal year operating and investing activities brought cash in while financing activities paid cash out.

A year whose own filing is absent is filled from the restated comparative in the following filing, and is marked as such. Operating indicators outside the statements, such as order backlogs, and audit opinions are not covered here, and per-share figures follow the filed values without retroactive adjustment for share splits.

Transcribed verbatim from the sentences the filer wrote in the fiscal {year} business report (received {date}), with tables, figures and cross-references to other sections omitted.

The newest annual filing shown was received on 2026.06.10.

Audit opinion

Fiscal yearOpinionAuditorFiscal year end
2025적정의견Term 19이촌회계법인2025-12-31
2024적정의견Term 18이촌회계법인2025-12-31
2023적정의견Term 17이촌회계법인2025-12-31
2022적정의견Term 16이촌회계법인2025-09-30
2021적정의견Term 15한영회계법인2025-06-30
2020적정의견Term 14한영회계법인2025-03-31
2019적정Term 4삼정회계법인2022-09-30
2018적정Term 3삼정회계법인2022-06-30
2017적정Term 2안진회계법인2022-03-31

The auditor's name and the opinion are transcribed verbatim from the filed audit report, and the wording follows the filer. A fiscal year shown twice means the filing carried two entries that the source does not distinguish.

Korean audit opinions come in four kinds, where an unqualified opinion (적정) finds the statements fairly presented, a qualified opinion (한정) does so except for a stated matter, an adverse opinion (부적정) finds them not fairly presented, and a disclaimer of opinion (의견거절) means the auditor could not obtain enough evidence to form a view.

Valuation

Valuation multiplesx

PER and PBR divide each period's closing price by the per-share figure filed for that same period, and a loss period is left blank. The quarterly view is a multiple of quarterly EPS.

Dividend historyKRW

The dividend-per-share bars are restated onto the current share basis for splits and par-value changes. The payout ratio and the dividend yield divide figures filed for the same period and are left unadjusted.

Payout ratio and dividend yield%

PER bandKRW

The price is the adjusted close and each band line multiplies the EPS of the latest completed fiscal year by a fixed multiple. The previous year's EPS stays in force until the next fiscal year ends, and the multiples divide the range between the lowest and highest annual PER on record into equal steps.

Valuation models

Five models priced under one set of assumptions, set beside the current price, with how each has moved by fiscal year.

Assumptions

Risk-free rate10-year treasury yield · 2026-10-084.40%
BetaDaily 3Y0.06
%
%
Cost of equity4.67%
Weighted average cost of capital—
Initial growth0.0%
Effective tax rate0.0%
Base fiscal year2026
Current priceKRW5,290

The risk premium and the terminal growth rate are adjustable assumptions, and the rest follow from the data and the formulas.

ModelModel priceKRWVersus current price
Gordon growth model5,188-1.9%
Dividend discount model DDM4,944-6.5%
Discounted cash flow FCFFNo cash flow lines
Discounted cash flow FCFENo cash flow lines
Residual income model RIM-1,790-133.8%
The table prices the newest fiscal year's accounts at today's treasury yield and the current price.

Dividend and residual income familyKRW

Discounted cash flow familyKRW

Each fiscal year's figures use that year's accounts and the treasury yield at its period end, with beta held at its current value, and splits or par changes are restated to the current share basis.

How the figures are calculated

Each model's formula is shown in symbols and then with this issue's own numbers substituted, step by step. Changing a value in the assumptions panel changes the numbers here too. Firm-level amounts are in hundred million won and per-share values in won.

Cost of equity

r=rf+β×ERPr = r_f + \beta \times \mathit{ERP}

r = 4.40% + 0.06 × 5.00% = 4.67%

Initial growth

g1=max⁡{ROE×(1−payout), 0},gt=g1+(gT−g1) t−1N−1g_1 = \max\{\mathit{ROE} \times (1 - \text{payout}),\,0\},\qquad g_t = g_1 + (g_T - g_1)\,\frac{t-1}{N-1}

g_1 = max(1.00% × (1 − 100.00%), 0) = 0.00%

Growth starts at this value in the first year and falls by equal steps each year to reach the terminal rate in the fifth

Gordon growth model

P0=D0 (1+gT)r−gTP_0 = \frac{D_0\,(1 + g_T)}{r - g_T}

P_0 = 136 × (1 + 2.00%) / (4.67% − 2.00%) = 139 / 0.0267 = 5,188 KRW

Dividend discount model DDM

P0=∑t=1NDt(1+r)t+DN(1+gT)(r−gT) (1+r)N,Dt=Dt−1(1+gt)P_0 = \sum_{t=1}^{N} \frac{D_t}{(1+r)^t} + \frac{D_N (1+g_T)}{(r - g_T)\,(1+r)^N},\qquad D_t = D_{t-1}(1+g_t)

D_0 = 136, g_1 = 0.00%, g_T = 2.00%, r = 4.67%

YearGrowthDividend KRWDiscount factorPresent value KRW
10.00%1360.9553130
20.50%1370.9127125
31.00%1380.8719120
41.50%1400.8330117
52.00%1430.7958114
Terminal value2.00%5,4520.79584,339
Total4,944

P_0 = 4,944 KRW

Residual income model RIM

P0=B0+∑t=1NRIt(1+r)t+RIN(1+gT)(r−gT) (1+r)N,RIt=(ROE−r) Bt−1P_0 = B_0 + \sum_{t=1}^{N} \frac{\mathit{RI}_t}{(1+r)^t} + \frac{\mathit{RI}_N (1+g_T)}{(r - g_T)\,(1+r)^N},\qquad \mathit{RI}_t = (\mathit{ROE} - r)\,B_{t-1}

B_0 = 6,460 KRW, ROE = 1.00%, payout ratio = 100.00%, r = 4.67%, g_T = 2.00%

YearOpening book valueEarningsEquity chargeResidual incomeDiscount factorPresent value
16,46064302-2380.9553-227
26,46064302-2380.9127-217
36,46064302-2380.8719-207
46,46064302-2380.8330-198
56,46064302-2380.7958-189
Terminal value-9,0630.7958-7,212

P_0 = 6,460 + -1,038 + -7,212 = -1,790 KRW

The cost of equity is the risk-free rate plus beta times the equity risk premium. Initial growth is the newest fiscal year's return on equity times its retention ratio, floored at zero, and falls by equal steps from that value in the first year to the terminal rate in the fifth. Only the Gordon model grows at the terminal rate from the start. Discounted cash flow starts from operating cash flow less capital expenditure, where FCFF adds after-tax interest paid and discounts at the weighted average cost of capital, and FCFE adds net borrowing and discounts at the cost of equity. The residual income model adds to book value per share the present value of earnings above the equity charge.

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Neighbours in the market capitalisation order.

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